Budget et comptes
Rassembler les appels de fonds, dépenses et justificatifs. Préparer un budget réaliste et distinguer le prévu, le réalisé et les sommes restant à recevoir.
GESTION SYNDIC · NORD DU MAROC
Syndic de copropriété à Tétouan, Martil et Cabo Negro.
Des comptes compréhensibles, des décisions documentées et un suivi organisé. Définissons ensemble un mandat adapté à votre résidence.
UN MANDAT CONCRET
Ce qu’il faut organiser dans votre copropriété.
Avant toute prise en charge, nous examinons l’organisation actuelle, les documents disponibles et les priorités. Les missions retenues sont écrites dans le mandat.
Entretien et interventions
Identifier les équipements communs, les contrats et les besoins d’entretien. Organiser le suivi des prestataires et soumettre les dépenses nécessitant une décision.
Assemblées et documents
Préparer les sujets à traiter, les pièces à consulter et la trace des décisions. Un procès-verbal clair permet de savoir ce qui a été décidé et ce qui reste à faire.
Demandes des résidents
Convenir d’un canal de contact, classer les demandes et préciser les responsabilités. Le suivi doit distinguer une urgence, une intervention courante et une décision collective.
L’EXPÉRIENCE RÉSIDENT
Votre résidence, à portée de main.
Une interface pensée pour retrouver l’essentiel et mieux communiquer avec la gestion de votre résidence. Voici un aperçu visuel de l’expérience envisagée.
Signaler une demande
Un point d’entrée clair pour une réclamation ou une demande liée à la résidence.
Retrouver les informations
Une présentation simple des annonces et informations utiles aux résidents.
Accéder aux services prévus
Des accès regroupés selon les services qui seront activés pour chaque résidence.
Android et iOS : téléchargements pas encore disponibles. Les fonctions et leur activation seront confirmées avant le lancement.
Android
Bientôt disponible
iOS
Bientôt disponible
Qui décide, qui exécute ?
Le syndicat des copropriétaires
Il réunit les copropriétaires et dispose de sa propre personnalité juridique et de son autonomie financière.
L’assemblée générale
Elle prend les décisions collectives dans le respect des règles de vote applicables : budget, travaux et désignation du syndic.
Le syndic et son adjoint
Ils assurent les missions de gestion prévues par la loi et rendent compte à l’assemblée générale. Le syndic conserve les archives et tient les comptes.
COPROPRIÉTÉ AU MAROC
Les repères à connaître en 2026.
Comptabilité : le décret 2.23.700
Le décret du 23 janvier 2025 fixe les règles comptables des syndicats de copropriétaires. Son article 2 prévoit l’application au début de l’exercice suivant sa publication : 2026 pour un exercice de janvier à décembre. Les modèles à produire dépendent des produits de l’exercice, et non du nombre d’appartements.
À demander à votre syndic : l’exercice retenu, le suivi individuel des contributions, la situation de trésorerie et les états correspondant au niveau de produits du syndicat.
Source : BO 7466 du 18 décembre 2025, p. 3920 et suivantes ↗Vente d’un lot : l’article 12 a changé
La loi 041.25, publiée le 16 juillet 2026, a modifié l’article 12 de la loi 18.00. Les actes concernés par le transfert de propriété ou les droits réels en copropriété doivent être établis par acte authentique, sous peine de nullité ; le texte prévoit une exception pour le domaine privé de l’État.
Avant une vente, faites vérifier l’acte par le professionnel habilité et demandez la situation des charges du lot. Le rôle du syndic et celui du rédacteur de l’acte sont distincts.
Source : ministère de la Justice, loi 18.00 actualisée au 16 juillet 2026 ↗Repères généraux. Pour une décision, un litige ou une vente, le règlement de votre résidence et les textes applicables à la date de l’acte doivent être examinés.
Trois points à vérifier sans attendre.
Les charges
Vérifiez la clé de répartition dans le règlement : quote-part pour la conservation et la gestion, utilité pour les services et équipements communs. Un montant identique pour tous les lots ne se présume pas.
La convocation à l’AG
Le préavis légal est d’au moins 15 jours, avec lieu, date, heure et ordre du jour. Préparez vos questions et consultez les documents annoncés avant de voter.
Le changement de syndic
Formalisez la décision et la passation. L’article 28 prévoit la remise des documents, comptes et fonds au plus tard 15 jours après la désignation du nouveau syndic.
Préparer une proposition en trois étapes.
Décrire la résidence
Ville, nombre de lots, équipements communs et principales difficultés.
Faire le point sur les documents
Règlement de copropriété, dernier PV, budget, comptes, contrats et interventions en cours.
Convenir du mandat
Définir les missions, le suivi, les honoraires et les conditions de prise en charge avant tout engagement.
Vos questions sur le syndic au Maroc.
Quel est le rôle du syndic ?
Le syndic applique le règlement, tient les comptes, collecte les contributions contre reçu et conserve les documents. Il rend compte à l’assemblée générale. Les missions contractuelles doivent être précisées dans le mandat.
Comment sont calculées les charges de copropriété ?
Le budget et la répartition doivent être examinés avec le règlement. La loi distingue les frais de conservation et de gestion répartis selon la quote-part, et les services ou équipements selon leur utilité pour le lot. Demandez le détail du calcul et les justificatifs.
Comment changer de syndic ?
Préparez les documents, inscrivez la question à l’ordre du jour et respectez les règles de désignation ou de révocation. Après la décision, organisez une passation documentée des comptes, archives, contrats et fonds. Évitez une reprise sur une simple promesse orale.
Que faire en cas de charges impayées ?
Vérifiez d’abord la dette, les échéances, les paiements reçus et les décisions qui fondent les charges. Privilégiez une démarche documentée et les procédures légales applicables. Pour un contentieux, faites examiner le dossier par un professionnel du droit.
Combien coûte un syndic professionnel ?
Il faut une proposition liée au nombre de lots, aux équipements, à l’état des documents et au périmètre de gestion. Comparez les missions incluses, les prestations supplémentaires et les modalités de suivi, en plus du montant des honoraires.
L’application Android ou iPhone est-elle disponible ?
La section application indique la disponibilité réelle de chaque plateforme. Tant qu’aucun lien de téléchargement n’est activé, le visuel reste un aperçu et ne constitue pas un accès à l’application.
Une résidence à organiser ? Parlons-en.
Décrivez votre copropriété à Tétouan, Martil ou Cabo Negro. Nous pourrons préciser les besoins et préparer une proposition adaptée. Le formulaire ne vous engage à aucun honoraire.