عرضان بـ700.000 و760.000 درهم لا يثبتان أن الأول أقل تكلفة. قد يشمل أحدهما الربط بالشبكات بينما يقتصر الآخر على المبنى. وحّد نطاقهما قبل المقارنة. تكمل هذه الورقة حاسبة البناء: تنظم الحاسبة ميزانية التحضير، بينما يصف العرض الأشغال المقترحة.

حدد مشروعاً موحداً للمقارنة

أعط المقاولين المواصفات نفسها: الموقع والتصاميم والمساحات المبنية الإجمالية حسب الطابق ونوع البناء والتشطيبات والدخول إلى الورش. طابقان بـ120 م² لكل واحد يعطيان 240 م²، باستثناء العناصر المفصلة منفصلة. لا يعني ذلك تسعير كل المساحات بالمعدل نفسه. اسأل عن القبو والأسطح والأشغال الخارجية.

أعد أعمدة المقارنة

استعمل أعمدة البند والمواصفة المطلوبة والعرض أ والعرض ب والاستثناء والسؤال المفتوح. سجل الكميات والوحدات والجودة أو مرجع المنتج والسعر. «مطبخ مشمول» أقل دقة من قائمة تجهيزات مرفقة. سجل الملاحق التقنية وتاريخ صلاحية العرض.

اختبر الاستثناءات بمثال محسوب

الأرقام افتراضية: العرض أ بـ700.000 يستثني ربطاً بـ50.000 وسوراً بـ30.000. العرض ب بـ760.000 يشملهما. مع تساوي بقية النطاق، يصبح أ بـ780.000 وب يبقى 760.000. صار العرض الأقل إجمالاً أكثر تكلفة. إن لم يُسعّر بند مستثنى، تبقى المقارنة ناقصة.

وضح الضريبة والاحتياط

حدد لكل عرض: دون الضريبة أو شامل لها أو يحتاج إلى تأكيد. لا تضف الضريبة تلقائياً لمبلغ شامل. افصل احتياط الطوارئ عن الخدمات المسعرة: إنه فرضية ميزانية وليس مصروفاً مؤكداً أو ضماناً. أضف الأتعاب والإجراءات والتأمين والأرض والتمويل منفصلة عند استثنائها.

اقرأ البرنامج ومراحل الدفع

اطلب المراحل المقترحة وإثباتات استحقاق الدفعات والمدة وطريقة معالجة التغييرات. يزيد الدفع المبكر السيولة الأولية المطلوبة حتى مع ثبات الإجمالي. تحقق من بداية الجدول وما يجب تحضيره قبل الأشغال والعوامل التي قد تسبب التأخير.

وضح المجهول قبل الالتزام

سجل المواصفات غير المحددة والربط ودراسة التربة وصعوبات الدخول والأشغال الخاصة وخيارات التشطيب. اطلب جواباً مكتوباً لكل بند. إن اختلفت فرضيات المقاولين، أعد لهم جدول المقارنة قبل القرار. تحتاج المسائل التعاقدية والتقنية والضريبية إلى مراجعة المهنيين المعنيين.

انقل العرض إلى الميزانية

في الأداة، اختر عرض الأشغال الخاص بي، وأدخل المعدل نفسه في الحدين لعرض بسعر واحد، وحدد المعاملة الضريبية المؤكدة. أضف فقط المصاريف غير المحتسبة. راجع التفصيل بدلاً من الاعتماد على الرقم النهائي وحده.

الحاسبة والمنهج: https://syndiwise.com/ar/outils/budget-construction
الأسعار التجارية المشار إليها في الحاسبة مراجع للتحضير والتحقق، وليست سعراً مضموناً لورشكم. مبالغ هذا الدليل افتراضية؛ وفائدته منهج للمقارنة باستعمال عروضك الحقيقية.